VIVRE OU INVESTIR AUX USA

ce qu'il faut savoir pour commencer...

Si vous résidez déjà sur le sol américain c'est que vous avez effectué les démarches nécessaires et je serai ravi de vous aider à trouver votre nouveau logement, votre nouveau local ou encore votre nouveau business (renouvellement de E2 ou expansion).

Dans le cas contraire, SEUL un avocat spécialisé en droit d'immigration aux USA est en mesure de vous aider à constituer un dossier d'immigration répondant aux exigences du gouvernement américain. Les informations ci-dessous sont données à titre informatif afin de vous aider à apprécier la réalité de votre projet. Si vous le souhaitez je peux vous mettre en relation avec un avocat francophone, la première consultation téléphonique étant toujours gratuite.

ACHAT IMMOBILIER RESIDENTIEL

Le marché est extrêmement dynamique depuis 2 ans et les tarifs restent très avantageux. Je serai ravi de vous accompagner dans un processus d'acquisition:

- Analyse des ventes 2016 Single Family
- Analyse des ventes 2016 Condominiums

Si vous vivez en dehors des USA, sachez que vous n'avez aucune démarche administrative à effectuer pour acheter ou investir dans le domaine résidentiel en Floride. Une autre bonne nouvelle est que les loyers ne cessent d'augmenter ainsi que le nombre de locataires:

- Analyse de la zone de Tampa Bay

​Mais que ce soit pour louer votre bien (annuel, Airbnb, saisonnier...) ou pour profiter de votre résidence secondaire les choix sont multiples:

 

- Condo (frais de copropriété)

- Townhouse (idem)

- Single house

- Land

Autres Avantages:

  • Revenus locatifs déclarés en Floride et non imposables (uniquement la taxe annuelle de propriété = Property Tax)

  • Rentabilité moyenne: 10% à 11% Brut

  • Expulsion du locataire en cas de loyer impayé en 4 semaines

  • Pas de frais de Notaire. Seuls des frais de "closing" s'appliquent pour 1,5% du prix d'achat en cash

MAIS attention, l'achat d'un bien immobilier ne vous permet pas de vivre aux USA ou d'obtenir un quelconque visa.

ACHAT/LOCATION DE LOCAUX COMMERCIAUX

La localisation de votre business est le critère le plus important. Vous pouvez offrir à vos clients le meilleur service du monde, si vous n'êtes pas visible, seul des dépenses regulières et conséquentes en communication vous permettrons de prospérer, il est donc préférable de consacrer dès le départ un budget en adéquation avec vos ambitions à votre espace commercial.

Si vous souhaitez créer votre activité en arrivant aux USA, il vous faudra constituer un dossier dans lequel apparaîtra l'accord de bail commercial du propriétaire des murs. Ceux-ci sont de différentes durées, avec des options de renouvellement (parfois même de façon mensuelle) c'est une étape importante qu'il ne faut pas négliger car face à de nouveaux venus les propriétaires sont plus méfiants et demandent davantage de garanties, voire des dépôts de caution conséquents sur une période donnée. Cette négociation fait partie de nos services.

ACHAT/ REPRISE DE BUSINESS

Quoi de mieux que la reprise d'un business existant avec son offre et sa clientèle que vous pourrez dynamiser en y apportant vos touche personnelle ?

Nous sommes largement spécialisés dans le domaine de la restauration, restauration rapide, franchise, bars, bars à vin, boulangerie...et dans la franchise.

Pour les candidats à l'immigration: Le processus généralement utilisé est celui de demande du visa E2 (investisseur). De nombreuses exigeances sont requises mais gardez en tête qu'il vous sera toujours plus facile d'acquérir un business existant pour obtenir votre sésame car l'activité est concrète pour le gouvernement américain. Celà peut même vous éviter la rédaction d'un business plan et glâner la durée maximale (5ans renouvelable). En outre, un bail commercial est déjà nécessairement en cours...Etant passé 2 fois par cette étape à titre personnel, je suis en mesure de vous aider à vous positionner sur le business adapté à vos projet et lever vos inquiétudes.

Une demande de greencard est également possible dans la cadre d'un investissement/apport substantiel (à minima $500,000)

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