Je suis en Floride...

Vous voulez me rejoindre ?

Je reçois de nombreuses requêtes de personnes qui ne savent pas par où commencer, et si vous lisez ceci c'est que vous faites partie de l'une des 2 catégories suivantes:

- Vous voulez investir dans de l'immobilier résidentiel

- Vous voulez immigrer en Floride

Ces deux cas sont traités par de nombreux sites, les informations sont généralement éparpillées, par conséquent, je souhaitais faire un récapitulatif DES BASIQUES pour ceux d'entre vous qui sont perdus ou encore indécis.

Vous voulez acheter de l'immobilier Résidentiel:

Maison secondaire ou investissement locatif, très bien, rien ne s'oppose a votre projet. La procédure est simple:

Vous passez par un agent tel que moi qui vous fait parvenir des offres correspondantes à vos critères
Vous ne payez pas l'agent (la prestation est incluse dans le prix de vente)
Vous faites des visites ou faites une offre à distance
Si vous tombez d'accord avec le vendeur vous avez un contrat d'achat/vente écrit qui prévoit de façon standard une vente effective à 30 jours (sans problème si vous disposez des fonds, plus long si vous effectuez un prêt bancaire)
Vous faites un dépôt standard de 10% sur un compte séquestre (100% remboursable en cas d'annulation)
Vous disposez d'un délai rétractation et surtout d'inspection...
Vous faites faire une inspection termites, vous recevez une copie du wood destroying organisms (WDO)
Vous faites faire une home inspection : pour la structure, la plomberie, l’électricité (les home inspectors ne peuvent pas effectuer le WDO)
Si vous vous êtes mis d'accord avec le vendeur sur des réparations à effectuer par ses soins elles sont ordonnées. Acheteur et vendeurs sont informés lorsque tout est terminé.
Vous faites une dernière inspection avec votre agent pour vérifier que tout est conforme
Vous êtes informé de la somme restante due au closing : en tant qu'acheteur international en général l'agent de closing demande un virement au préalable
Closing: Les signatures sont apposées, vous êtes propriétaire

Quelque soit votre achat résidentiel, cela ne vous autorise pas a résider de façon permanente aux USA. Vous pouvez passer 180 jours par an (en 2 ou plusieurs fois) aux Etats-Unis en tant que touriste (demande d'ESTA), pas un jour de plus.

Vous en voulez Plus ? Il faut Obtenir un Visa, il en existe de différents types, je ne m'attarderai que sur le Visa E2 = Investisseur car je ne travaille que sur ce dernier.

Vous voulez immigrer en Floride en tant qu'investisseur:

Je ne vais pas reprendre ici les étapes du E2 car je les ai déjà traitées ICI et vous invite donc à les consulter si vous vous interrogez sur le processus détaillé.

Voici donc les bases du E2 sachant que ces informations sont donnés a titre indicatif seul un avocat en immigration peut vous diriger sur ce sujet:

L'investissement doit être substantiel, il n'y a donc pas de montant minimum d'investissement déterminé par la loi, cependant, cela ne veut pas dire que vous pouvez arriver avec 1,500$ en poche
De nombreux dossier sont acceptés sous les $100,000 cela ne veut pas dire que je crois que c'est ce qui doit être fait. Certains ont réussi avec $50,000, sachant que Tampa est une zone beaucoup moins coûteuse que Miami mais même ici, gardez en tête que plus vous pouvez investir plus vous pouvez prétendre à acheter ou monter une société viable qui vous fera vivre une fois sur place, vous et votre famille.
Cela dépend aussi de ce que vous voulez faire: * Création d'entreprise : Plus difficile d'obtenir le visa, plus difficile de l'avoir sur 5ans, incertitude d'avoir des clients, incertitude sur la viabilité du concept... mais il est vrai que dans ce cas votre investissement sera plus léger * Rachat d'entreprise : Plus sécurisé sur tous les cas abordés précédemment mais plus coûteux.
Si vous avez des fonds conséquents, il existe un cas d'investissement conséquent (>$500,000) pour effectuer une demande de carte verte directement
Vous ne payez pas l'agent (moi) le prix est inclus dans le prix de vente
Dans le cadre du rachat il faudra trouver une entreprise aux comptes "propres", pas simple, car il y a pas mal de triche pour éviter de payer trop de taxes. La déclaration d'impôts ou " Tax Return" est le document de référence
Selon votre situation familiale, le profit dégagé doit être suffisant pour vous permettre de vivre (cas par cas et dépend de la zone ou vous souhaitez résider)
Employer des américains
Le E2 est obtenu pour 2 à 5 ans et est à renouveler à vie
Il ne permet en aucun cas d'obtenir une carte verte même si vous restez sous E2 pendant 30 ans
Vous revendez votre business, vous devez quitter les USA immédiatement
Vous êtes marié(e) votre conjoint peut demander une autorisation de travail (3 mois/ 300$)
Vous n'êtes pas employable, vous ne pouvez travailler que pour vous même au sein de la société avec laquelle vous avez obtenu le Visa-E2
Vous souhaitez vendre et ré-ouvrir un autre business vous devrez refaire entièrement la procédure si vous changer de secteur d'activité
Mon constat: Les frais d'avocat pour le E2 se situent généralement entre $5,500 et $6,500
Il est toujours préférable quelque soit le projet de présenter un Business Plan à l'immigration, votre avocat l'exigera. Les tarifs vont de $1,500 à $2,500
A l'arrivée vous aurez de nombreux dépôts de caution (loyer professionnel, loyer personnel, eau, électricité, poubelles...) il faut les prévoir en plus de votre fond de roulement
Le rêve américain n'est pas mort, cependant, attendez vous à travailler dur, personne ne vous attend les bras grands ouverts