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ACHAT IMMOBILIER

Investir en Floride depuis l’étranger :

Si vous vivez en dehors des États-Unis, vous n’avez aucune démarche administrative spécifique à effectuer pour acheter ou investir dans l’immobilier résidentiel en Floride.

Le marché locatif est extrêmement dynamique : avec 23,5 millions d’habitants aujourd’hui et une prévision de 26 millions d’ici 2030, la demande locative ne cesse d’augmenter et les loyers moyen TRÈS élevés.

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Que votre objectif soit :

  • La location annuelle

  • La location courte durée (Airbnb)

  • L’acquisition d’une résidence secondaire

…les options sont multiples :

  • Condo (frais de copropriété)

  • Townhouse (idem)

  • Maison individuelle (Single house)

 

Autres avantages et partenaires :

  • Gestion Locative à partir de 49$/mois

  • Les revenus locatifs sont déclarés en Floride et ne sont pas doublement imposés en France

  • Expulsion d’un locataire en cas de loyer impayé en 1 mois pour seulement 500 $

  • Frais de notaire d’environ 1 % du prix d’achat pour un paiement cash

  • Financement possible aux États-Unis avec 30 % d’apport

  • Financement possible en France avec garantie hypothécaire

 

⚠️ Important : L’achat d’un bien immobilier ne confère aucun droit de résidence ou visa aux États-Unis.

ACHAT/LOCATION DE LOCAUX COMMERCIAUX

La localisation de votre business est primordiale. Si vous voulez créer votre affaire il vous faudra louer un esapce commercial adapté. Même avec le meilleur service, une mauvaise visibilité peut limiter votre croissance et nécessiter des dépenses publicitaires élevées sur le long terme. Dès le départ, il est donc essentiel de prévoir un budget cohérent avec vos ambitions pour votre espace commercial.

Pour créer votre activité en arrivant aux États-Unis, vous aurez besoin d’un dossier incluant l’accord de bail commercial du propriétaire (Landlord).
 

Les baux peuvent avoir des durées variables, avec souvent des options de renouvellement (parfois mensuelles). Face à de nouveaux arrivants, certains propriétaires sont plus exigeants et demandent des garanties plus fortes ou des dépôts de caution importants.

 

Je vous accompagne dans ces négociations pour sécuriser votre bail.

📊 Données 2025 Tampa Bay :

  • Taux de vacance industriel ~6,9 %, avec forte activité de construction et absorption nette positive.

  • Vacance des bureaux autour de 10,6 %, avec loyers moyens d’environ 44 $/ft².

  • Retail dynamique, avec un taux de vacance bas (~3 %) dans les zones commerciales attractives.

➡️ En résumé : Tampa Bay offre un marché commercial diversifié et porteur, mais le succès dépend largement du choix de l’emplacement et de la qualité de la négociation du bail — deux éléments clés que je vais vous aider à maîtriser.

ACHAT/ REPRISE DE BUSINESS

Quoi de mieux que de reprendre un business déjà existant ?
Vous bénéficiez d’une offre établie et d’une clientèle fidèle, tout en pouvant le dynamiser à votre manière pour créer votre succès.

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Je suis spécialiste dans la reprise d’entreprises dans des secteurs variés 

  • Restauration, restauration rapide, franchises

  • Bars, bars à vin, boulangeries

  • Mais aussi Car Wash, salons de coiffure, écoles, wellness centers…

 

Pour les candidats à l’immigration :
Le visa E-2 (investisseur) est la voie la plus courante pour créer ou reprendre un business aux États-Unis.

  • La reprise d’un business existant est souvent plus simple et plus sécurisé qu’une création : l’activité est déjà opérationnelle et facilement compréhensible par le gouvernement américain.

  • Cela peut réduire voire supprimer le besoin de rédiger un business plan complet.

  • Le visa E-2 peut être renouvelé indéfiniment, tous les 48 mois.

Pour des investissements plus importants, une demande de Green Card peut également être envisagée, offrant un chemin vers la résidence permanente. 

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Tampa Bay c'est:

  • Plus de 4 millions d’habitants dans la zone économique, avec un afflux quotidien moyen de 150 nouveaux habitants.

  • Le secteur de la restauration est en forte croissance, avec une demande constante de services alimentaires et de franchises.

  • Les business existants dans le retail, les services et le wellness sont particulièrement recherchés par les investisseurs, car ils génèrent immédiatement un flux de revenus.

  • Tampa Bay est un hub attractif pour les entrepreneurs étrangers grâce à ses avantages fiscaux (pas d’impôt sur le revenu) et la forte croissance démographique, ce qui assure une clientèle régulière pour votre business.

 

➡️ Contactez-Moi pour identifier les meilleures opportunités et sécuriser votre projet d’investissement ou d’immigration aux États-Unis.

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